LONDRES : propriétaire pour 99 ans ou pour toujours ?

Acheter a Londres peut se révéler périlleux pour des français dont les termes "freehold" et "leasehold" sont inconnus. Agent immobilier et chasseuse d'appartements a Londres, Leslie Cottenceau-Mathurin vous éclaire sur la nature des propriétés achetées sur le sol anglais et plus spécifiquement à Londres.

"A Freehold property" : il s'agit d'un bien similaire à celui que vous pourriez acquérir en France. Vous devenez propriétaire pour une durée indéterminée (jusqu'à la revente ou la cession de votre bien par vous, ou vos héritiers à votre mort) de votre logement et du terrain sur lequel il se trouve.

"A Shared Freehold property" : comparable à un appartement en copropriété en France avec ou sans espace extérieur. Vous devenez propriétaire du logement et du terrain sur lequel il se trouve mais vous partagez ce dernier avec les autres propriétaires.

"A Leasehold property" : Vous possédez les murs mais pas le terrain que vous louez par le biais d'une taxe annuelle. Vous êtes soumis a un bail dont la durée est variable : de quelques dizaines d'années a 999 ans. Le coût de la propriété à l'achat (et à la revente) varie en fonction de la durée restante de ce bail. S'il reste par exemple moins de 80 ans de bail, le coût du bien devrait être assez bas. Au contraire, s'il reste plusieurs siècles de bail, la propriété devrait être aussi onéreuse qu'un "Freehold". Dans le premier cas, la durée courte du bail peut être l'occasion de faire des affaires. Attention à bien calculer le coût du rachat des années de bail dans l'objectif d'une plus-value le jour de la revente ! Demandez au professionnel qui vous conseille de calculer pour vous ce coût afin de négocier le prix du bien à acquérir en fonction.

A noter que les étrangers dont les francais sont souvent réticents a acheter ce troisième type de propriété auquel ils ne sont pas habitués. Parfois a tort. Ces propriétés sont très courantes dans le centre de Londres et ses beaux quartiers. Elles peuvent augurer de belles plus-values a moyen et long terme tout autant que des revenus locatifs intéressants dans des zones plébiscitées par les cadres et les familles.

Spécialisés dans la recherche d'appartements et de maisons à l'étranger, Leslie Cottenceau-Mathurin et ses partenaires mettent leur savoir-faire professionnel à votre service pour dénicher votre nouvelle propriété en Angleterre et en France. Vous souhaitez davantage de détails sur nos services ? Contactez-nous par email à leslie.cottenceau@gmail.com ou par téléphone au +44 (0) 789 90 53 984.